臺北市中山段三小段301~330地號，素地交易換算每坪單價533萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北市中山段三小段301~330地號，素地交易換算每坪單價533萬
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  • 臺北市中山段三小段301~330地號，素地交易換算每坪單價533萬
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋智庫根據(jù)北市實價資訊，發(fā)現(xiàn)2014年9月位於臺北市中山段三小段301~330地號，素地交易總價10.1億元，面積187.25坪，實登地坪540萬，然若扣除建照費1,200萬，換算每坪單價533萬，為2014年北市土地交易總價第三高價。臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，2014年臺北市土地交易呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，買方願意出如此高的價錢，顯示仍是相當看好當?shù)匚磥淼陌l(fā)展，以取得土地及建築成本來預(yù)估，粗估每坪推案百萬以上才有獲利空間。
 
 
根據(jù)實價資訊，2014年臺北市億級土地交易狀況，比起前(2013)年無論是價、量皆呈現(xiàn)明顯衰退，2013年億元土地交易筆數(shù)140筆，交易總金額408億2362萬，2014年72筆，總金額194億6,775萬，跌幅接近5成，顯示房市買氣不佳，建商對於購置土地也產(chǎn)生縮手或觀望的情況，只有少數(shù)地段優(yōu)越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買方青睞。
 
觀察臺北總價逾10億以上的土地交易，2013年有4筆，2014年則僅有3筆，2013年則以中山區(qū)金泰段101~150地號的1618.087坪土地，要價25億為最高，2014年則是中正區(qū)城中段一小段511~540地號，面積200.86坪，由昇陽建設(shè)以總價14.1億元、溢價率10％，打敗3組競爭對手所標下的土地。
 
劉志雄表示，該筆交易總價款內(nèi)含建造執(zhí)照費用新臺幣1200萬元，表示賣方當初購置土地時，還是有開發(fā)的意願，只是當時面臨實價登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動作並未開發(fā)，最後選擇在度過奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億的高價賣出。